文章內容｜布大與里莎
文章整理｜Sharon Lee
今天想和你聊聊「REITs」。
REIT（Real Estate Investment Trust），中文是「不動產投資信託」。
這是什麼呢？
一般人投資房地產，就是買來出租、收租金，接著買低賣高、將房子賣掉。
而 REITs 就是【將這個概念證券化】。
投資房地產的第一步需要龐大資金，一般人可能沒辦法在短期內有這筆錢。
REITs 便像是共同基金「募資」的概念，我們來公開招募 10 個人，一起籌備這 200 萬，接下來這棟房子的各種投資，每個人都能分得 1/10 利潤。
【讓投資人也可以用小錢投資房地產】。
REITs 分成三種類型
1. 債權型
債權型的 REITs 就像【包租公】。
你擁有房地產本身，可以讓你自由出租給別人，收取利潤回饋。
2. 抵押型
籌措完成這筆大錢後，並非拿去買房地產，而是【把錢短期借給建商】。
等建商拿這筆錢蓋完房子，賣出去拿到收益後，再連本帶利還給你。
3. 混和型
混和型便是結合上述兩種類型，既有長期的包租公增值形式，也會做短期讓建商貸款的案子。
REITs 和其他投資有哪些不同呢？
有趣的是，因為資金池很大，REITs 並非投資單一房地產，而是能【同時投資多項或多種類型的房地產】，這也是讓它的風險能夠降低。
另外，REITs 很特別的是，他【必須將 90% 營利分給投資者們】，才會有稅務上的優惠。
很多美國的 REITs 會每個月派息，台灣則是每年派息，就像真的包租公一樣。
REITs 的優點
1. 投資門檻降低
本來投資房地產可能需要大筆頭期款，造成一般人經濟上的窘困。但 REITs 將需要的資金分成小塊，分散在每位投資者手中，降低投資金額門檻。
2. 收益相對穩定
就像前面提到的，REITs 的借款人會定期回付租金或利息，就像包租公一樣，使他的收益相對穩定，且價錢不會像股票浮動幅度那麼大。
此外，REITs 較能抗通膨。以台灣為例，REITs 收益約落在 2~4%，美國則更高。
REITs 的缺點
1. 並非持有房地產本身，而是擁有它的股票
其實這點有好有壞，因為是持有股票，相對來說，流動性也較高。
買賣一棟房子可能很難，買賣股票就相對容易了。
2. 較不容易有爆發性成長
像優點提到的，REITs 並不會像比特幣價值一翻再翻，幅度不大。
但其實從 2008 年後，觀察美國 REITs 總體回報能發現，房地產的成長是贏過大盤的！
如何開始投資 REITs 呢？
在台灣，因為法規規章，加上總體 REITs 並不多，其實投資的靈活度、標的物、流動性都不算太好，我們不太建議你在台灣進行。
反觀美國，因為投資人多、資金池大、流通性高，我們較建議你在美國進行。
你可以【買 REITs 公司股票】。例如股票代號「O」，就是美國十分有名的 REITs 公司。過去 20 年來，他們的平均配息利率可以到 5% 左右。
你也可以【買 REITs 的 ETF】，這個 ETF 當中可能就有許多不同 REITs 的公司。
最後，你還可以【買未上市的 REITs 公司股票】。這個 REITs 可能就需要透過一些 financial advisor 去銷售、取得這種 REITs。相較上市公司，他的價錢就會相對穩定喔！
【S2EP13｜只有10萬也能當包租公？REIT投資地產新選擇！】收聽：https://pse.is/3p9dhg
【打造你的錢意識】收聽：https://linktr.ee/BCLLmoneymind
如果有任何關於理財的問題，歡迎寄信給我們。
打造你的錢意識，讓你談錢不再傷感情。
我們是布大和里莎，我們下次見！
