文章內容｜布大與里莎
文章整理｜Sharon Lee
近幾年，台灣出現各種談房價的文章：台灣房價要泡沫化囉！台灣房價要跌囉！大家要做好準備囉！
結果，房價還是持續攀升，大家越來越買不起房。
因此，今天想跟你聊聊「台灣的房價」！
首先，我們了解了影響房價的因素有：利率、匯率、股市、政策。
台灣人口負成長，供給減少，為什麼房價沒下跌呢？
第一個癥結點：銀行承貸
年輕人買房，除非你真的很有錢，否則大多需要向銀行貸款。
貸款前，銀行需要估價，而鋼骨、SRC 等混凝土，經濟耐用年限僅有 50 年。
也就是說，超過 50 年的房子，在銀行眼中就沒有經濟價值了，只剩下土地的價值。
因此，若你想買相對便宜的老房，銀行其實很難貸款給你。
第二個癥結點：房屋老化
除了貸款問題，再加上一個現象：房屋老化問題，比人口負成長還要早出現。
因此，在土地居住密度快飽和的情況下，老房沒人買，新房數量又很少。這樣的情況更加嚴重。
於是在 2019 年時，「可以買賣的房子」第一次少於「不容易買賣的房子」。
到了 2021 年，「屋齡 20 年以下的房子」占了台北市房子的 16%，「屋齡 20-40 年的房子」占了 44%。
因此，買房的人會產生「老房難貸款，新房選擇太少」的感慨。
這也造成了現在的問題：適合買賣的房源減少，價格自然降不下來了。
現在，如果你想買房，可以怎麼做呢？
大約 30 年前，有房屋買賣專家出了一本書，講述捷運與房價的密切關係。
當時「捷運」根本還沒出現，只在規劃階段，這位專家卻能準確看出商機，現在回頭看，與他預測的幾乎一模一樣。
因此，若你想買房，可以仔細研究這個地段的發展性。
例如：會不會有重劃計畫？有沒有拆掉重蓋的相關計畫？等等相關議題。
從規劃到真的實施，勢必有很長一段時間，若你在規劃階段就買下手，就能達成所謂「買在低點」了。
今天我們分析了「台灣房價為何遲遲無法下跌」的種種原因，期待我們都能在了解背後脈絡後，做出最適合現在、最適合自己的判斷喔！
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